BAUJAHR lt. Energieausweis
1972
Objekttyp
3 Familienhaus ehemals DHH in
Massivbauweise
WESENTLICHER ENERGIETRÄGER
Öl
GESAMTWOHNFLÄCHE
226
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
455
EINHEITEN GESAMT
3
ETAGENANZAHL
2
BALKON
JA
KELLER
JA
STELLPLATZ
JA, Doppelgarage
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis
PLZ, STADT
89257, Illertissen
KAUFPREIS
799.000€
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise in Illertissen, die im Jahr 2014 von dem vorherigen Eigentümer als Kapitalanlage erworben und in 3 separate Wohneinheiten umgebaut wurde.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, einen eigenen Stromzähler und einen Abstell-/Kellerraum, sowie einen neuen Sicherungskasten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, die über eine moderne Einbauküche und ein renoviertes Bad mit Dusche verfügt und bezugsbereit ist.
Im 1. OG befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die im November 2022 vollständig renoviert wurde, mit neuem Bad, neuem Fußboden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, neu verputzten und gestrichenen Wänden, erneuerten Türen, Schlössern und Türzargen, sowie abgehängter Decke mit Spotlights im Flur und Bad. Diese Wohnung ist vermietet, aber der Mieter ist seit 2020 im Ausland und wäre bereit, den Mietvertrag zu kündigen, falls erwünscht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad und 2 Schlafzimmer verfügt. Die Küche bleibt bestehen und die Wohnung ist frei und nicht vermietet.
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich hervorragend – sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zu einer verkehrsberuhigten Zone gehört.
Trotzdem sind der Marktplatz und viele wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Apotheken und Einkaufsläden bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Fitnessstudios, Restaurants, Spielplätze und das Freizeitbad Nautila.
Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnauffahrt A7 ist die Immobilie auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Innerhalb von 20-30 Minuten Fahrtzeit erreicht man von hier aus die Innenstädte von Ulm oder Memmingen.
